Måske har din arbejdsgiver tilbudt dig en forfremmelse med en meget lang snor vedhæftet: en flytning til en fjern by. Eller måske er du blevet tilbudt et job, der ville være et reelt trin op - uanset om du er fra arbejdsløshed eller din nuværende arbejdsgiver - men ville betyde at flytte din familie ud af staten.

Uanset tilflytningsscenariet, hvis du er som utallige andre fagfolk rundt om i landet, står du over for et problem i McMansion-størrelse: Det hus, du nu ejer, er meget mindre værd end dit realkreditlån. Kan du tage et karrierespring fra et hjem, der er under vandet? Svaret er ja, men det bliver ikke let.

'Kandidater skal se på omkostninger og fordele ud fra et langsigtet perspektiv,' siger Angie Salmon, senior vice president hos executive search firma EFL Associates i Kansas City, Missouri. 'Men de skal også overveje, om de har råd til det kortere hit.' At betale den negative egenkapital i dit hjem op fra opsparing, leje dit nuværende hus ud eller komme til kort med dit eksisterende realkreditlån kræver alle risiko og smerte, så du vil tænke dig om, før du handler.

Vil din arbejdsgiver hjælpe?

Mange virksomheder er mere risikovillige end nogensinde, så din nuværende eller potentielle arbejdsgiver giver dig muligvis ikke væsentlig økonomisk hjælp til at flytte. Men det er bestemt værd at spørge, hvis nogenflytningsfordeleer tilgængelige eller forhandles.

Hvis du forhandler med en ny arbejdsgiver, 'overvej at bede om en underskrivelsesbonus, som du kan bruge til at afdrage realkreditlånet,' siger Victoria Collins, en certificeret finansiel planlægger og senior administrerende partner hos First Foundation Advisors, et formuesforvaltningsfirma i Irvine, Californien.

Går kort

Kan du få indehaveren af ​​dit realkreditlån til at acceptere mindre end det fulde princip som en udbetaling af lånet? Du kan prøve en sådan indrømmelse - kaldet akort salg. Hvorfor ville en realkreditindehaver gå med til at acceptere mindre, end hvad du skylder? Af frygt for, at du ellers vil stoppe med at betale, og den bliver tilbage med en meget større taske.

'Et kort salg kan være strategien for en familie, fordi det ikke efterlader stigmatisering af enkonkurseller forladt realkreditlån, «siger Harlan Platt, professor i finansiering ved Northeastern University. Imidlertid vil et kort salg sandsynligvis nedgradere din kreditværdighed, men måske ikke så drastisk som en afskærmning ville.

Overvej at leje dit hus ud

Hvis du deler millioner af amerikaneres tro på, at et opsving på boligmarkedet vil trække priserne op inden for længe, ​​så overvej at leje dit gamle hus ud for at gøre dit flytning muligt. 'Jeg vil råde nogen til at leje og vente stormen,' siger Thomas Casey, en certificeret finansiel planlægger hos Casey, Thomas & Associates i Shelton, Connecticut.

At tage et lille månedligt haircut - i form af lejeindtægter, der er mindre end realkreditbetalingen - kan være meget mere praktisk end at finde pengene til at afbetale negativ egenkapital i et engangsbeløb. Men du skal køre tallene. 'Du skal spørge dig selv, om pengestrømmen fra det nye job vil være nok til at understøtte det gamle hus, mens du lejer det ud,' siger Collins.

Et alternativ, der er analogt med et shortsalg: 'Du kan diskutere med banken, om de vil acceptere lejen som realkreditlån, selvom huslejen er mindre,' siger Platt.

Uanset hvilket scenario du overvejer, skal du ikke tage let på forpligtelserne og udgifterne ved at være en fraværsejer. Hvis du har råd til det betydelige gebyr, skal du overveje at ansætte en ejendomsadministrator.

Jingle Mail -indstillingen

Hvad med bare at sende panthaveren nøglerne til det undersøiske hjem? Afskærmningens stigmatisering kan være mindre end den engang var, men den er stadig ekstra stor. 'At gå vækødelægger din krediti en årrække, 'siger Casey. Det kan endda påvirke din evne til at få et andet job, tilføjer han, da flere og flere arbejdsgivere kører kreditkontrol af ansøgere og anser en dårlig score for at være et rødt flag.

Så overvej at gå væk fra dit realkreditlån som en risiko-plaget sidste udvej, i bedste fald.

Vælg dine rådgivere med omhu

Din arbejdsgiver, realkreditindehaver og ejendomsmægler kan alle tilbyde råd om, hvorvidt og hvordan man kan flytte ud af en negativ egenkapitalsituation. Men de vil alle forsøge at beskytte deres egne interesser, så du bør også søge råd fra en uinteresseret professionel, der ikke kan tjene på din beslutning.

Hvem kan du stole på for at give dig upartiske råd om en virksomhedsflytning? 'Du kan gå til din CPA, den professionelle, der gør dine skatter,' siger Collins. Andre fagfolk, såsom finansielle planlæggere, kan muligvis rådgive i timen. Blandt andre spørgsmål kan de hjælpe dig med at vurdere eventuelle skattemæssige konsekvenser af dine handlinger og nettoeffekten af ​​din lønstigning, når leveomkostningerne i den nye by indregnes.

Artikler i denne funktion:


  • Forhandle din flytning hjem
  • Jobsøgning Geografi
  • Jobsøgningsstrategier til at starte forfra på en ny placering
  • Flytte uden job? Prøv disse fem strategier
  • Kan du flytte, hvis dit realkreditlån er under vandet?
  • 10 Opgaver, før du flytter til arbejde
  • Få mest ud af en kortsigtet flytning
spaghetti squash brownies